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                樟树角公园二期建设项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)

                2019-01-22字号:【

                下载彩票app送彩金市樟树角公园二期建设项目已列入下载彩票app送彩金市2017年市政重点工程,属公共基础◆设施建设项目为确保该项目的顺利实施,切实〗保护被征收人的合法权益,根据相关法律法规及政策的规定,结合树角公园二期建设项目的实际,特制定本方案。

                一、征↘收范围及征收对象

                征收范围:征收范围:位于永定区西溪坪街道办事处范围内,澧兰路北侧,西接樟树∏角公园一期,北接鹭鸶江西11选5任5单式技巧湾绿道,场地之间间隔发电场,征地面积约88000平方米。具体征收范围详见规划红线图。

                征收对象:彭▲家巷居委会3456789组红线范围内的所有建(构)筑物及电力、通讯、广播、有线电视和自来水等杆、管、线。该项目需要征收房屋138户(栋)15336.65平方米。

                二、征收主体

                樟树角公园二期建设项目由下载彩票app送彩金市永定区人民▃政府作为该项目的房屋征收主体。下载彩票app送彩金市永定区房屋征收与补偿管理办公室为该项目的房屋征收工作↓部门。下载彩票app送彩金市永定区房地产管理处为该项目的征收实施机构。      

                三、适用法律法规及政策

                《中华北京快3官网人民共和国物权法》《中华人民共和国土々地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收㊣ 与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《湖大发快三一分钟一期是国家彩票南省实施〈国有土地上房屋征收与▆补偿条例〉办法》《下载彩票app送彩金市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(张政发〔201513)《下载彩票app送彩金市中心城市国有☉土地上房屋征收补偿及奖励补大发快三不亏的诀窍助标准》(张政办发〔201541)及其他相关法律法规。

                四、房屋结构、面积、合法性认╲定方式及处理办法

                1.房屋的合法性由房屋征◣收部门收集相关资△料后,再由规划、国土、住建等职能◇部门依据有关规定进行合法性认定并进行ㄨ张榜公示。公示期间被征收人对房屋的合法性有异议的,可向规划部门申请复查;对房屋所占土地快三玩法的性质、面积、用途有异议︼的⌒,可大发快三下载软件向国土部门申请复查;对房屋的□ 面积、性质、结构、用途有异议的,可向住建部门申请复查。

                2.2003年清房前的无证房屋按相关规定补交规费后予以补■偿。

                3. 2003年清房后新建的违法建筑依据《关于下载彩票app送彩金市中心城区甘溪周边棚户区改造项目中未经登记房屋∩补偿与违法房屋自拆补助标准有关问题的会议纪要》(〔201567号)、《关于市中心城市房屋征收中合法房屋分户、违法房屋设户自拆补助有关问题的福彩3d走势图会议纪要》(〔201666号)相关规定◢执行。

                4.依法强制拆除的违法建筑,一律不予补偿。

                五、房屋补偿的基★本原则

                被征收房屋的价山西快三值,由依法选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。采取货币补偿和产权调换

                两种方式,被征收人可以自愿选择。

                (一)货币补∞偿方式。

                1. 被征收房屋价值(被征收房屋及其占用范围内的♀土地

                使用权)由房地产价格评估机构进行评估后给予补偿。

                2.房屋室内装饰装修由房屋征收实施机构与被征收人按Ψ照《下载彩票app送彩金市中七星彩开奖结果心城市国有土地上房屋征☆收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)的规♀定协商确定。协商不成的可以上海快三委托对被征收房屋主体快三平台进行评估的房地产价格评估机构评⊙估确定。

                3.被征收房★屋构筑物、附属ω 设施补偿由房屋征收↑部门与被征收人按照《下载彩票app送彩金市中心城市国有土地上房屋征收补偿及≡奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定。协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构↙评估确定。

                4.被征收人房屋的架空彩票软件下载层、杂屋间㊣按照相关规定实行货币补偿。

                5.被征收人购买商品住房缴纳【的水电气上户和办理房屋所有权全天大发快三精准免费计划软件证、土地使用证的费用列入项目的征收成本,享受额

                度为被征收房屋补偿款等价购房范围内实际缴纳的税费额度;被征收人购买商品住房需缴纳的房屋专项维修资金「由被征收人按有关规↑定缴存。

                6.行政机关、国有企事业单位的房地产被依法征收的,原则上实○行货币补偿。

                (二)产权吉林快3走势图调换方式。

                1.产权调换按照自行选择的原则666彩票实施。产权调换房源◣为与区征收办签有房源供应协议的开吉林快三走势图发项目商品住房,产权调换房源户型、面积(含公摊☆面积)以房管部门核定的建筑面积为准。

                2.住宅房屋实施产权调换的,按照“等价调换”原则,由房屋征收部〖门提供产权调换房源,并与被征收人计算、结清被征收房∩屋和用于产权调换房屋ω价值的差价。

                3.住宅面积产权调换部分的装饰装修按照《下载彩票app送彩金市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔201541)协商确定。协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确◆定。

                4.被征收房屋大发快三内部连接开奖计划构筑物、附属设施补偿由房屋征收部门与被征收人按照《下载彩票app送彩金市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定。协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确】定。

                5. 产权调换房的房屋所有权证、土地〓使用证和水电气上户费用列入征收成本,享受额度为被征收房屋①补偿款等价值调换房屋范围内实际缴纳的税费额度;房屋专项维修基金由被征收人按有关规定手机购彩平台手机app缴存。

                六、搬迁补偿︾费及临时安置补▲偿费标准

                (一)搬迁补偿费。

                1. 被征收人选择货币补偿方式的,搬迁补偿费按被征收房屋北京赛车下载合法建筑面积20元/平方米♂标准支付。

                2.非住宅房屋的搬迁补偿彩神app费按12元/平方米标准〇支付。

                3. 被征收人选」择产权调换方式的,支付两倍搬迁补偿费。

                (二)临时安置补偿费。

                房屋征收部门对自行安排周转房的被征收人支付临时安大发快三 - 大小推算置补偿费。被征收人使用房屋征收部门提供的周转房的,房屋征收部门不支付临时安置补∑ 偿费。

                1.临时安置补偿费标准。临时安置补〖偿费按被征收房屋合↑法建筑面积补偿:100平方米北京11选五开奖结果以下的(含本数),1000元/户·月;超过100平方米(不含本数),按10元/平方米·月·户补偿,按最高不超过1800元/户·月。

                2.过渡期限和支付方式。

                ⑴选择产权调换方式的,临时安置期△(从腾房让地之日起到房屋征收部门交付产权调换房为止)最多不秒速赛车超过々12个月,因无需申请即送68元彩金房屋征收部门的责任延长临时安置期的,延长期在一年以内(含一年)的,临时安置补偿费按1.5倍支付;超过一年的,按2倍支付。

                ⑵选择货币补偿方式◤的临时安置补偿费按12个月计算,一次性发放给被征收人。

                七、合法住宅□或其他非经营性用房改为经营性用房的房屋征收补偿标准

                对征收范围内房屋产权性质为合法住宅或其他非经营性用房改辽宁11选5为♀经营性用房,有经营现状且已依◣法取得营业执照、照章纳税并连续经营三年以上的房屋的征收,按现状用途评估价值的70%补偿。

                合法住宅或其他非经营性用房改为经营性用房的房屋按现快3走势图状用途评估补偿后,不再享受住宅房屋的补偿、补助、奖励。

                八、停产停∴业损失补偿标准

                征收生产、经营性用房,造成被①征收人停产停业直接损失的,每月按照被征收房屋评估价值(主体+装饰装修)的7‰给予补偿。停产停业损失补偿时间为6个月,补偿□ 额不足4000元的按4000元给予一次性补偿。

                凡属房屋征收决》定发布前已停产停业的,不予补偿停产停业损√失。

                九、房屋征收奖励及补助标准

                (一)奖励措施及标准。

                1.提前搬迁◣奖:

                (1)被征收人大发快三一分钟规律视频技巧在项目征收决定发布180日内签订补偿协议并在协议╱约定的搬迁期限内完成搬※迁的,按合法房屋主体价值的10%给予奖励。

                (2)被征收人在项目征收决定发布◥后第181日至240日内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁大发快三分分彩计划的,按合法房屋主体价值的8%给予奖励。

                (3)被征收人在项目征收决定发布后241日至300日内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的,按合法房屋主体价值的6%给予奖励。

                2.住宅房屋的被征收人选择货币补偿方式的,按合法房屋面积200元/平方米给予奖3d开奖走势图励,房屋征收部门不再提供周转房。

                3.购买商品〗住房补助。被征收人在被征收房屋所在行政区域内,选择产权调换或购买商品住房的(含违⌒ 法房屋被征收人购买商品住房),给予3万元的购大发快三计划网页版房补助。该补助需在被征收人按期签定协议并腾房后才能领取。

                4.有下列情形之一的不享受任何奖励。

                被征收】人在本方案规定的签约期限内未签订征收补偿协议或虽签订征收补偿协议但未按期腾房的。

                由人民法院依法强制执行的。

                (二)补助措施快3玩法及标准。

                1.被征收人属于享受最低生活保障的、或残疾人困难家◎庭的、或重病困难家庭的,以户为单位,根据家庭困难的程度区分ㄨ三个等级给予下载app送35彩金搬迁补助,A级3万元,B级2.5万元,C级2万元。补助按申请、核实、公示、复核、发放五个程序进行。

                2.低保住房面积补助。对纳入城市最低生活保障〗且在同一城市规划区内房屋建筑面积合计不足60平方米的被征收人(以户为单位),补足60平方米。在房大乐透预测屋征收预告发布后,被征收人对被征收房屋析产的,不享受々此补助。

                其他事项。本方案未明确的奖励、补助事项,按《关于明确房屋征收补助奖励政策有关问题的通知》(张房发〔2016〕3号)执行。

                十、关于设有抵押权的房屋征收

                区人民政府发布房屋征收决定以后,债务人和抵押权人应当重新签订抵押协议或依法解除抵押合同。房屋征收部门

                根据当事人重新签订的抵押协议或司法机关和仲裁机构的法律文书实施补偿。

                十一、征收补偿协议签约期限

                签定协议的时间为征收决大发快三团队实时计划定发布后300天。

                十二实施步骤

                 项目业主提出征收申请发布征收预告ㄨ送达停办函;测绘、确权认定;登记房屋权属、区位、建筑面积大发快三彩票一分钟一期及构〇、附筑物选定评彩神争霸8大发快三下载估机构;拟定补偿方案组织有关部门进行论证;进行社会稳定风险一分快3平台评估;公布房屋权属、区位、用途、建筑面积及构、附筑物的调查认定结果修改补偿方案,公布征求意见及修改情况发加拿大28预测布征收决定实施房屋征收与补偿工作腾房让地公布分户补→偿情况。

                十三、争议的处理方式

                1.征收部门与被征收人签订协议后,被征收人在协议约定的期限内拒绝腾房的,由征收部门向人民法院提起诉讼河北快三走势图。

                2.在征收实施∑过程中,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案规定的签约期限内经多次协商达不成▲协议的,按《国有土地上ξ 房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定办理,即由征收部门报请区人民政府做出补偿决定。被快三app软件征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决♀定规定的期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

                十四、其他事项

                1.征收工作全过程㊣ 坚持公开、公平、公正的原则3d基本走势图带连线图。

                2.房屋征收工作人员必快三平台登录须遵纪守法,不得弄虚作假,以权谋私。

                3.采取暴力、威胁等方法阻碍房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责『任;构成违反治安管理行为的,依法给送彩金平台予治安管理处罚。

                4.房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋大发快三人工计划和改变房屋用途,以及户口迁∮入、新办营业执照、税务登记等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。

                5、征收电力、通信、广播、有线电视和自来水等杆、管线,实行产权单位自行拆除适当补偿材料费的ㄨ原则。

                十五、本方案未尽事宜,按照有关法律、法规规定〓办理。

                 

                 

                 

                 

                下载彩票app送彩金市永定区人民政府办公室 

                   20181212



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